Предпроектные исследования (согласования Комитетов)

Предпроектные исследования – это документация, в составе графических и текстовых материалов, определяющая принципиальные архитектурные и функционально-технологические решения, решения инженерного обеспечения для оценки экономической целесообразности строительства, реконструкции объекта капитального строительства и/или для подготовки градостроительного плана земельного участка.

У разных видов строительства могут различаться вопросы, решаемые в рамках предпроектной стадии. Однако можно выделить общие для всех условия:

• обоснование необходимости, технической возможности, экономической и социальной целесообразности намечаемого строительства и получение разрешения на строительство;

• выбор земельного участка для строительства со всеми согласованиями;

• отвод земельного участка и оформление акта на его арендное использование;

• получение от управления архитектуры архитектурно-планировочного решения (задания).

Предпроектная документация должна согласовываться с долгосрочными планами – генеральным планом развития города или сельского района, целевыми программами.

В соответствии с "Руководством по проектной подготовке капитального строительства в Санкт-Петербурге" (РМД 11-08-2009 Санкт-Петербург) (одобрены и рекомендованы к применению распоряжением Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 28.12.2009 № 449), для отдельных объектов капитального строительства, на основании письма Комитета по градостроительству и архитектуре, может осуществляться подготовка градостроительных обоснований (предпроектных исследований) по размещению объекта. Состав и содержание градостроительных обоснований, а также требования о необходимости проведения согласований устанавливаются письмом Комитета.

Полномочия Комитета по градостроительству и архитектуре в области согласования предпроектных исследований установлены Положением о Комитете по градостроительству и архитектуре, утвержденном Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679. В соответствии с этим документом, КГА:

• подготавливает и выдает архитектурно-планировочные задания, иные сведения и исходные документы, необходимые для предпроектных исследований, проектирования и строительства;

• выдает в установленном порядке заинтересованным лицам разрешения на осуществление предпроектных и проектно-изыскательских работ для всех видов строительства, а также рекомендации по размещению объектов различного назначения, не предусмотренных проектно-планировочной документацией

Для согласования предпроектных исследований необходимо получить архитектурно-планировочное задание на разработку предпроектных предложений. Для этого заявление с пакетом необходимых документов подается в КГА. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на разработку предпроектных предложений согласовывается заместителями председателя КГА и подписывается председателем КГА. Схема участка, прилагаемая к АПЗ, подписывается районным архитектором.

Следующих этапом является получение Распоряжения Председателя КГА на проведение проектно-изыскательских работ и архитектурно-планировочного задания на проектирование. Для этого разрабатываются предпроектные предложения, которые согласуются со следующими структурами:

• Главным архитектором города;

• Районным архитектором Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА);

• Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП);

• Городским Центром Госсанэпиднадзора Санкт-Петербурга;

• Комитетом экологии и природных ресурсов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

• Отделом городского транспорта КГА;

• Государственной инспекцией безопасного дорожного движения (ГИБДД);

• Управлением садово-паркового хозяйства (УСПХ);

• Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов России (ГУПР и ООС МПР);

• Территориальным управлением Администрации Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта недвижимости.

Для подготовки и издания распоряжения заказчик представляет в КГА заявление и необходимые документы.

Управление застройки города в 10-ти дневный срок подготавливает проект распоряжения и справку согласований. Проект распоряжения согласовывается с собственником объекта недвижимости, Территориальным управлением Администрации Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта недвижимости, городским Центром Госсанэпиднадзора Санкт-Петербурга, Комитетом по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности, Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Окончательная редакция проекта распоряжения, согласовывается с заместителями председателя КГА и передает в Юридический отдел для представления на подпись председателя КГА.

На основании изданного распоряжения Управление застройки города подготавливает Архитектурно-планировочное задание на проектирование и схему размещения объекта с границами проектирования. Архитектурно-планировочное задание подписывает председатель Комитета или его первый заместитель. Прилагаемую к АПЗ схему участка подписывает районный архитектор.